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新型コロナで将来が不安な資産形成と相続対策 初心者の土地活用6選

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土地を持っている人は、不動産関係のビジネス目的の人以外は、ほとんどが農家なのではないでしょうか。

何か目的があって購入した土地ならば、最初の予定通りに家を建てたり、投資目的で高くなったら売るなどすればよいでしょう。

しかし、先祖代々守ってきた土地を持つ農家にとって、そういうわけにはいきません。

何とかして、土地を子や孫にも受け継がせたいと考えています。

そこで、土地活用の種類はたくさんありますが、どれを選択するかはその家の家族構成と将来を見据えて、有効なものを決めなければなりません。

この記事を読めば、自分の家に最適な活用法が見つかるはずです。

新型コロナで将来が不安な資産形成と相続対策 初心者の土地活用6選

新しい家を建てる

農業の後継者が減少している昨今、兄弟で土地を分けて自分たちの家を建ててしまうのも一つの方法です。

建物を建てることにより土地の評価額は下がりますから、多少は税金対策にもなります。

ただし、その地方によっても違いがありますが、平屋か二階建てか、木造か鉄骨かなど、どんな家を建てるかによっても、家の評価額で固定資産税が変わってくることも忘れてはいけません。

アパートを建てる

農家ならアパート経営の営業マンが毎日のように訪れているのではないでしょうか。

相続対策に有効だということで、アパート・マンションがブームになった時期がありました。

土地を担保に融資を受けてアパートを建設し家賃収入を得て、老朽化したら取り壊すせば土地がそのまま残るという方法です。参考記事⇒土地活用で故郷が異世界になっていく

「これなら先祖代々の土地を受け継いでいける」とはじめは皆思ったのですが、入居不安とそれに伴う家賃保証の信用失墜で、アパートを建てても借金だけが残る場合もあることがわかり、一転、アパート・マンションは建てるなと叫ばれるようになりました。

ただ、そうは言っても実際にアパートオーナーとして成功している農家がいることも確かです。

もともと人が集まりやすい駅前の土地は高い家賃設定ができますし、アパート経営はその土地がある場所に左右されます。

駐車場にする

駐車場として活用する場合は、自己経営か委託するパターンに分かれます。

経験上、聞こえてくる声の中には「固定資産税を払ってとんとんだ」と言うオーナーさんもいます。

新しい土地活用が見つかるまで、またはよい値段で売却できる時が来るまでのつなぎで駐車場にしている人も多くいます。

そのような駐車場は砂利、長期で駐車場を営む考えがる場合は舗装している傾向があります。

月極駐車場

一ヶ月いくらで車一台分のスペースを貸し出す契約です。

場所によって設定できる金額が異なりますが、やはり駅前が高額になりやすいです。

コインパーキング

自営でやるよりも、会社と契約して土地を貸す形をとる方が全て任せて置けるので、安心だとよく言われます。

ただし、経費はその分かかります。

駐車場としての設備投資は会社持ちということろもあり、パーキング収入の何割かが地主の取り分となる仕組みです。

契約する会社によって委託料や収入は違いますので、委託する場合は、色々比較してみることが大事です。

地貸しする

土地を貸して地代をとる方法です。

多いのはコンビニや倉庫などで、最近はトランクルームも増えています。

企業にとって価値がある土地であれば高額で貸すことができますが、企業のニーズに合わないとわかれば早々に撤退されてしまうなど、土地に魅力がなければ安定しません。

生産緑地にする

もし、後継者がいて確実に農業を受け継ぐことができるのであれば、生産緑地にするのもひとつの方法です。

固定資産税減額や相続税納税猶予といったメリットがあります。

ただし、500平方メートル以上という制限があり、必ず農業を営む義務が生じます。

また、一度生産緑地にしてしまうと一般農地には再び戻すことはかなり困難です。

売却する

もはや土地活用とはいえないのですが、納得できる金額で売却できれば、それ以降、土地の税金の負担はなくなりますし、良い土地があればまた買う資金にもなる、そう考えれば最終的な方法ではないでしょうか。

まとめ

土地活用の方法は色々ありますが、大事なのは将来をみすえてその家に合った方法を選ぶということが大事だと説明してきました。

後継者がいないのであれば、生産緑地にして土地を荒れさせても仕方ありません。

その場しのぎの駐車場にしても土地の評価額や税金は変動するものです。

活用するタイミングを見極めるのはとても難しいことですが、一番良い活用方法を是非考えてみてください。

まずは基本的な土地活用を図解入りで知りましょう⇒

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